在房地产交易过程中，抵押是一种常见的方式，通过抵押可以解决资金不足的情况，获得贷款或者债权。然而，有时候在贷款的过程中，可能需要变更抵押房产的债权人。这时就需要进行相应的变更备案手续，以确保债权的合法变更和保障各方的权益。
申请材料准备：变更抵押房产的债权人需要准备相关的申请材料，包括但不限于《债权人变更备案申请书》、《新债权人身份证明》、《原债权人的同意书》等文件。
递交材料：将准备好的申请材料提交至相关部门，一般是房地产登记中心或者不动产登记部门。
审核审批：相关部门会对提交的材料进行审核，并进行审批，确认变更抵押房产债权人的合法性和真实性。一般需要确保原债权人和新债权人的身份信息和权益关系清晰合法。
备案登记：审核通过后，登记机构会将变更事项记录在不动产登记簿上，完成变更备案手续。此时，新债权人正式取代原债权人成为抵押房产的债权人。
合法合规：在申请变更备案时，需要确保所有申请材料齐全、真实有效，保证变更过程的合法性和合规性。
办理时效：变更备案手续一般需要在一定的时限内办理，逾期可能会导致一些额外的问题和延误，因此需要及时办理。
经济成本：在进行变更备案手续时，可能会产生一定的经济成本，包括登记费用、公证费用等，需要提前做好费用预算。
查封冻结：在变更抵押房产债权人时，需要留意房产是否存在查封、冻结等情况，避免变更过程中出现法律纠纷。
抵押房产债权人变更备案是一项重要的法律程序，在房地产交易中具有着重要的意义。通过变更备案，可以确保债权人权益的合法变更，避免出现纠纷和风险。因此，当需要变更抵押房产债权人时，及时了解流程、准备材料并妥善办理手续，是非常重要的。
